Перед подписанием договора купли-продажи в обязательном порядке запрашиваются следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в отношении квартиры. Из данной выписки Вы можете увидеть наличие обременений, запретов на квартиру, кадастровый номер, метраж. Сравнить их с данными, указанными в договоре. Также отследить историю совершения сделок с данной квартирой.

2. Выписка из Домовой книги, из которой Вы можете увидеть наличие зарегистрированных лиц в квартире, в том числе несовершеннолетних. Данное обстоятельство может стать серьезным препятствием в реализации квартиры.

3. Выписка из Лицевого счета, из которого Вы можете увидеть наличие долгов за коммунальные услуги и имущество.

4. Документы БТИ, технический, кадастровый паспорт, из которых Вы можете увидеть произведенные переустройства, перепланировки квартиры, наличие / отсутствие красных линий.

5. Документы – основания регистрации права собственности Продавца на квартиру. Такими документами могут являться: договор купли-продажи с предыдущим собственником, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизация. Данные документы также необходимо исследовать на вопрос правомерности сделки.

6. Полномочия продавца на совершение сделки с квартирой. (Например, паспорт, в случае, если продавец самостоятельно реализует принадлежащую ему квартиру; доверенность, если вместо продавца действует уполномоченное лицо, другие документы).

7. Информация о Продавце. В случаях, когда продавцом выступает юридическое лицо, необходимо проявить дополнительную бдительность, оценить, не находится ли продавец в стадии ликвидации, банкротстве, имеются ли судебные споры с участием продавца и так далее.

8. Иные документы, в зависимости от каждого конкретного случая.

Почему необходимо запросить все документы до сделки? Анализ и оценка представленных документов значительно снизят Ваши риски при покупки квартиры и уберегут Вас от возможным негативных последствий. Судебная практика предостерегает о том, что если Вы пренебрежете указанными советами, после совершения перехода права на квартиру Вы уже не сможете ссылаться на то, что не знали о недобросовестности продавца, так как не предприняли необходимых мер для установления проверки его деловой репутации и не воспользовались доступными способами проверки покупаемого недвижимого имущества.

Наши специалисты помогут Вам просчитать риски перед покупкой жилья, проверят договор на соответствие действующему законодательству и оценят все представленные документы.